Garagebox huren vs kopen

De vraag of je een garagebox moet huren vs kopen, is voor zowel een particulier als voor een ondernemer een strategische beslissing die van groot belang kan zijn, namelijk of elke maand de hoge maandlasten hebben van een middelmatige kwaliteit garagebox, of de koop van een nieuwe garagebox van hoge kwaliteit voorzien van alle faciliteiten, met de kans op vermogensgroei in de toekomst.

Bedrijfsvastgoed kopen in Nederland wordt steeds meer beschouwd als het hebben van een bezit van kleinschalig vastgoed. In het verleden werd huren gezien als een vorm van flexibiliteit. Tegenwoordig hebben we te maken met hoge inflatie en stijgende vastgoedprijzen, en door te beleggen in vastgoed, creëer je een hedge voor dit soort ontwikkelingen.

Waarom is een garagebox kopen slimmer dan huren

Het kopen van opslagruimte is voor velen een grote stap wellicht. Maar wist je dat het beleggen in een stukje vastgoed zoveel meer voordelen heeft ten opzichte van huren? De maandelijkse kostenpost zoals huur kun je vervangen door een eenmalige koop van een vastgoedobject. Je hebt je eigen asset gecreëerd waarbij je in de komende jaren kan profiteren van een mooie waardegroei. Het geld komt dus naar je toe, in plaats van dat je elke maand kapitaal vernietigt.

Een opslagunit als belegging is dus vaak een verstandige keuze. Zeker als je afhankelijk bent in de komende jaren van een eigen ruimte. Denk aan een camper die je wil stallen en in de komende 10 jaar voorlopig als campereigenaar met je camper wil reizen, of je bent ondernemer die moet zorgen voor een veilige, schone en beveiligde opslagplaats voor zijn voorraden. Als je voor een langere termijn afhankelijk bent van een opslagruimte, is het kopen van een garagebox aan te bevelen.

Heb je het voor korte duur nodig, dan is het begrijpelijk dat je niet gebonden wil zijn en flexibel wil zijn wanneer je een opslagbox wil gebruiken en wanneer niet. Wat zijn nu de financiële argumenten om een garagebox te kopen?

• Fiscale voordelen zakelijk vastgoed: profiteer van investeringsaftrek en de mogelijkheid om zakelijk jouw garagebox af te schrijven
• Waardeontwikkeling: Door de schaarste op de bedrijfsruimtemarkt is de kans op waardetoename in de komende jaren reëel
• Operationele vrijheid: Je bepaalt zelf het gebruik van jouw opslagunit, geen enkele verhuurder kan zich ermee bemoeien. Denk aan bijvoorbeeld opslag voorraad webshop tot werkplaats voor een timmerman, electricien of aannemer
• Lage instapprijs: Vanaf € 29.950 Euro heb je al een eigen beleggingsobject. Voor een ton kun je al drie units naast elkaar hebben staan.

Concrete vermogensgroei vergelijking tussen kopen en huren van garageboxen

Onderstaand tref je een berekening om de voordelen van het kopen van een garagebox verder te benadrukken, een garagebox rendementsberekening na 10 jaar. Hierin zijn VvE kosten van een garagebox (€ 70 Euro per maand) volledig meegenomen voor een eerlijk en transparant beeld.

HUREN

• Kostenpost / Opbrengst (10 jaar)
• Huren (v.a. €350 p/m)
• Gecumuleerde uitgaven (Huur/VvE) : €48.510 (incl. 3% indexatie)
• Fiscaal voordeel (IA/Afschrijving): € 0,-
• Waardestijging asset (3% p.j.): € 0
• Netto vermogenspositie: – € 48.510 (verlies)

KOPEN

• Kostenpost / Opbrengst (10 jaar)
• Kopen (Investering €45k)
• Gecumuleerde uitgaven (Huur/VvE): €8.400 (VvE bijdrage)
• Fiscaal voordeel (IA/Afschrijving): €7.200 (indicatief)
• Waardestijging asset (3% p.j.): + €15.480
• Netto vermogenspositie: € 59.280 (Asset minus kosten)

Zelfs na aftrek van de VvE-kosten over 10 jaar, is het verschil in netto vermogen ten opzichte van huren ruim € 107.000 Euro. Als huurder kun je alleen maar terugkijken naar verlies, een koper heeft zijn bedrijfsunit volledig afbetaald en een asset die mogelijk in waarde is toegenomen. Deze berekening is een indicatie. Maar geeft een goede indruk hoeveel effect het heeft op je vermogen als huurt of koopt.

Informeer altijd bij jouw boekhouder over jouw persoonlijke voordelen, voor iedereen is dit namelijk anders. Hoe het ook zij, uit de berekening wordt wel duidelijk dat er sprake is van kapitaalbehoud en eventuele vermogensgroei. Dit plaatje kan nog interessanter worden als je meerdere garageboxen koopt en verhuurt.

Onderschat ook de toegevoegde waarde van de VvE niet. Het is een collectieve investering in de kwaliteit van jouw vastgoed.

Wat krijg je voor de € 70 Euro VvE-bijdrage?

Je zal je als koper wellicht afvragen, is dat nu noodzakelijk de maandelijkse VvE kosten? Project LEVELS heeft hiervoor gezorgd en niet zomaar. Wij streven ernaar dat je als particulier of als ondernemer profiteert van kwaliteitsbehoud van jouw bedrijfsunit. Wij zien dit namelijk niet als kosten. Het zorgt ervoor dat je na 10 of 20 jaar terug kan kijken naar een unit zoals die was tijdens de koop. Hieronder vermelden wij meerdere voordelen:

• 24/7 beveiliging: Er is continu toezicht via camerabeveiliging en toegangscontrole, waardoor jouw eigendommen en die van jouw buren veilig zijn.
• Opstalverzekering: Geen individueel gedoe met polissen; het volledige casco is collectief verzekerd tegen de scherpste premie.
• Terreinonderhoud: Een schoon, strak en representatief park. Van groot belang als je op termijn jouw opslagunit wil verkopen.
• Voorzieningen: Beheer van gemeenschappelijke voorzieningen zoals LED-verlichting en het onderhoud van de sectie-overheaddeuren.
• Schoonmaak & glasbewassing: Schone ruimtes en schone ramen. Materialen in het pand worden schoongemaakt voor een langere levensduur.

De kracht van nieuwbouw van kwalitatief vastgoed

Onze units variëren van klein tot groot. LEVELS Schagen heeft gekozen om opslagruimtes te bouwen voor mensen die een kleine of een grote garagebox wensen. Onze projecten kenmerken zich continu doordat wij toekomstbestendig vastgoed bouwen. Je ziet het bijvoorbeeld aan de superieure betonkwaliteit en vloerbelasting, essentieel voor zwaar materieel of als stalling voor een oldtimer box. Dit zijn de industrial real estate trends waar de markt om vraagt.

Investeren in garageboxen als asset class

Er zijn verschillende mogelijkheden om vastgoed te kopen. Vastgoed blijkt doorgaans altijd een interessante waardevaste asset te zijn. Project LEVELS Schagen heeft met dit vastgoedproject willen realiseren dat jij als koper profiteert van lage onderhoudskosten. Informeer altijd wat voor jou persoonlijk het meest interessant is. Het is belangrijk om de juridische structuur te begrijpen, zoals de vraag of de garagebox in box 3 of box 1 valt. Door te investeren in een garagebox op basis van eigen grond (in plaats van erfpacht), verzeker je jezelf van een solide exit-strategie mocht je ooit jouw garagebox willen verkopen. De maandelijkse VvE-bijdrage houdt jouw vastgoed courant en gewild voor toekomstige kopers of huurders.

LEVELS Schagen biedt maatwerkoplossingen voor elke doelgroep

Het doel van het hebben van kleinschalig bedrijfsvastgoed is voor iedereen verschillend. Voor de één is het een centrale uitvalsbasis, voor de ander een kleinschalige distributiehub voor e-commerce. Onze units zijn dusdanig ontworpen dat wij elke koper maatwerk kunnen bieden. Het is te gebruiken als magazijnruimte, stallingsruimte voor aannemers of voor campereigenaren. In de praktijk zien we dat veel mensen hun eigen ruimte wensen om hierin te klussen of reparaties uit te voeren.

Ook zien we dat veel bedrijven een multifunctionele bedrijfsruimte willen hebben om veel ruimte te hebben voor veel verschillende soorten werkzaamheden, maar ook de mogelijkheid willen hebben om een keuken erin te bouwen en een kantoor. Oftewel, een complete werkplek met alle faciliteiten aan boord. De initiële financiering van bedrijfsonroerend goed en de notariskosten van een bedrijfspand zijn eenmalige investeringen die ruimschoots opwegen tegen de onzekerheid van een huurcontract op een bedrijfsverzamelgebouw unit.

Heb je vragen over dit nieuwbouwproject? Je kunt ons altijd vrijblijvend bellen. Ook kun je onze brochure aanvragen zodat je een goede indruk krijgt van dit mooie nieuwbouwproject LEVELS Schagen.